Сопровождение сделок с земельными участками

Оставить заявку на услугу

Сделки с земельными участками, сделки с квартирами, любые сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации прав на объект недвижимости. Сделки с земельными участками не подлежат регистрации без предоставления в орган государственной регистрации прав кадастрового паспорта земельного участка. Регистрация прав на объект недвижимости, в том числе и регистрация сделки, где объектом сделки является непосредственно земельный участок, регламентируется в первую очередь Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав и сделок с ним». Помимо всего при регистрации сделки с земельным участком требуется в обязательном порядке учитывать Земельный кодекс РФ, Закон о введении в действие Земельного кодекса №137-ФЗ от 25.10.2001г., Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения, градостроительный кодекс, иные нормативно-правовые акты и законодательство субъекта Российской Федерации в сфере землепользования.


Как правило, сделки с земельными участками происходят на основании составления договора купли-продажи, который и регистрируется в органе государственной регистрации. Кроме того, дарение, обмен земельными участками тоже должны быть должным образом зарегистрированы в органе государственной регистрации.


Так, после того как проведены кадастровые работы на земельном участке, этот земельный участок подлежит постановке на государственный кадастровый учет. В последующем органом кадастрового учета правообладателю или лицу, выступающему от имени правообладателя по нотариально выданной доверенности, выдается кадастровый паспорт земельного участка. В кадастровом паспорте отражены все сведения о правообладателе, виде разрешенного использования, а так же уникальные характеристики земельного участка, которые в совокупности предоставляются в формах: КВ1; КВ2; КВ3; КВ4; КВ5; КВ6.


Для регистрации сделки с земельным участком в орган государственной регистрации прав должны быть предоставлены следующие документы:


  • должным образом оформленное заявление о государственной регистрации;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом);
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию;
  • кадастровый паспорт земельного участка;*
  • документы, представляемые дарителем и одаряемым, продавцом и покупателем:

а) договор (совершенный в простой письменной форме или нотариально удостоверенный);

б) согласие супруга (супруги) на совершение сделки (нотариально удостоверенное);


  • документы, представляемые только дарителем и продавцом:

а) документ, подтверждающий права на земельный участок, являющийся предметом договора (в случае если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество представление указанного документа не требуется);


б) согласие залогодержателя на сделку, если отчуждаемый земельный участок обременен залогом.


При этом нужно учитывать, что обязательной регистрации прав на объект недвижимости подлежит и договор аренды земельного участка. Аренда земельного участка по сути это один из видов сделки с земельным участком, право на который, в случае аренды более чем на 1 год, подлежит обязательной регистрации в государственном органе.


Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Согласно №122-ФЗ регистратор проверяет поданные для регистрации сделки с земельным участком все необходимые документы на предмет юридической чистоты и значимости. Результатом сделки с земельным участком является факт регистрации и выдача органом государственной регистрации свидетельства о регистрации права на земельный участок, иной объект недвижимости.


Таким образом, сделки с земельными участками проводятся на основании зарегистрированного должным образом документа:


  1. Договора купли-продажи земельного участка;
  2. Договора дарения земельного участка или иного объекта недвижимости
  3. Договора мены земельного участка или иного объекта недвижимости
  4. Договора аренды земельного участка.
Оставить заявку на услугу

© IM 2011 — описание
г.Новосибирск, ул. Котовского д.11
8 (383 )351 60 67
контактная информация
Система IM Создание сайтов
на Системе «IM»